Гражданину выделен земельный участок, что подтверждается записью в похозяйственной книге, находящейся в органе местного самоуправления. Других документов на землю нет. Можно ли в данной ситуации оформить землю в собственность? И как это сделать?
Законом «О государственной регистрации недвижимости» установлен перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, в случаях, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен этот земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Одним из таких документов-оснований для государственной регистрации права собственности на землю является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный участок. Это относится к случаям, когда этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
При этом земельный участок должен отвечать в совокупности следующим признакам:
- он должен быть предоставлен гражданину до 30.10.2001;
- он должен иметь один из следующих видов разрешенного использования:
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для ведения огородничества;
- для ведения садоводства;
- для индивидуального гаражного строительства;
- для индивидуального жилищного строительства;
- он должен принадлежать гражданину на одном из видов права (хотя возможны случаи, когда вид права из документов установить невозможно):
- собственности;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного (бессрочного) пользования.
Поэтому, если земельный участок отвечает вышеуказанным признакам, например, предоставлен гражданину до 30.10.2001 для ведения личного подсобного хозяйства, то для государственной регистрации права собственности указанного гражданина на этот участок, ему необходимо обратиться в соответствующее подразделение органа регистрации прав или МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности. Вместе с заявлением гражданин должен представить выписку из похозяйственной книги о наличии у него права на соответствующий земельный участок (эту выписку выдает орган местного самоуправления), а также иные документы, предусмотренные законом о государственной регистрации недвижимости.
При этом обращаем внимание, что государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета при условии, что сведения о таком земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестре).
Если же сведения о земельном участке, отсутствуют в Росреестре, то необходимо иметь в виду следующее:
- технический учет или государственный учет земельных участков признается юридически действительным, поэтому такие участки считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества;
- в случае отсутствия в Росреестре сведений о ранее учтенном земельном участке орган регистрации прав обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном участке в Единый государственный реестр недвижимости в том числе на основании имеющегося документа, устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок (напомним, что таким документом может быть выписка из похозяйственной книги).
С учетом вышесказанного отметим, что, если источником сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, является похозяйственная книга, то внесение в Росреестр сведений о ранее учтенном земельном участке может быть осуществлено на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги, представленной в соответствующее подразделение органа регистрации прав или МФЦ вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.