Как несовершеннолетние участвуют в приватизации квартиры

Дети, не достигшие совершеннолетия, живущие с родителями в квартире на условиях социального найма, имеют право на участие в приватизации, то есть получение жилья в собственность в порядке приватизации наравне со взрослыми. В статье рассмотрен порядок приватизации несовершеннолетними детьми жилого помещения на примере г. Москвы.

При каких условиях ребенок участвует в приватизации

Несовершеннолетний ребенок вправе участвовать в приватизации жилого помещения при одновременном соблюдении следующих условий:

1. он является гражданином РФ;
2. жилое помещение входит в государственный или муниципальный жилищный фонд и находится в пользовании несовершеннолетнего на условиях договора социального найма. При этом несовершеннолетние, не проживающие в приватизируемом жилом помещении, но не утратившие право пользования данным помещением, участвуют в приватизации на общих основаниях;
3. он ранее не участвовал в приватизации.

Если несовершеннолетний отказывается от участия в приватизации жилого помещения, то такой отказ может быть оформлен его родителями (или иными законными представителями) только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации жилья, сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия.

В соответствии с установленными правилами приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними также сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Роль органов опеки и попечительства

Если в приватизируемом жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние лица, потребуется обращение в органы опеки и попечительства. Без их участия приватизировать квартиру не получится.

Если в квартире проживают исключительно несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, то эта квартира передается им в собственность (в рамках приватизации) по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе указанных органов.

Квартиры, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность в рамках приватизации по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В г. Москве уполномоченными органами опеки и попечительства являются Департамент труда и социальной защиты населения г. Москвы или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований.

Обращаться за предварительным разрешением (согласием) на приватизацию следует в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

Если у детей родителей (в случае их смерти или иных случаях утраты их попечения над детьми) решением вопроса о приватизации занимаются органы опеки и попечительства руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних. Они в таком случае обязаны в течение трех месяцев оформить договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Какие нужны документы для приватизации

Для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми понадобятся следующие документы:

1. запрос (заявление) на предоставление государственной услуги, подписанный заявителем и всеми лицами, имеющими право пользования жилым помещением на условиях социального найма. За несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, а также недееспособного гражданина подпись ставит законный представитель. Несовершеннолетние дети, достигшие 14 лет, и ограниченно дееспособные граждане ставят подпись самостоятельно с согласия законного представителя. При обращении в электронной форме запрос (заявление) заполняется путем внесения сведений в интерактивную форму на Портале госуслуг г. Москвы;
2. огласие членов семьи заявителя и (или) их законных представителей или уполномоченных лиц на подачу запроса (заявления) на предоставление государственной услуги, получение результата ее предоставления, обработку персональных данных, проверку полноты и достоверности указанных в нем сведений (представляется в случае обращения в электронной форме). Такое согласие предоставляется путем удаленного подтверждения согласия в личном кабинете Портала (при наличии у указанных лиц полного доступа к услугам Портала) либо путем предоставления (прикрепления к электронной форме) нотариально удостоверенного согласия в форме электронного документа;
3. паспорт гражданина РФ заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста. При обращении посредством Портала к электронной форме заявления прикрепляются страницы паспорта гражданина РФ (независимо от того, заполнены данные страницы или нет): с фотографией, об адресе регистрации по месту жительства, о ранее выданных паспортах;
4. свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), — для членов семьи заявителя, не достигших 14-летнего возраста;
5. документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемой квартире, лиц, имеющих право пользования жилым помещением на условиях социального найма (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его соответствующие полномочия (нотариальная или приравненная к нотариальной доверенность либо иные документы, оформленные в установленном порядке);
6. договор социального найма на приватизируемое жилое помещение, в том числе дополнительное соглашение к нему (в случае его заключения до 01.08.2015, за исключением случаев утери договора социального найма и наличия сведений о нем в Базовом регистре);
7. ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя) или выписка из протокола заседания жилищной комиссии уполномоченных органов власти и подведомственных организаций. В случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ на приватизируемое жилое помещение. Такую копию на бумажном носителе можно получить бесплатно в любом МФЦ г. Москвы;
8. выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий (представляется, если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в отношении жилого помещения не осуществляется ГБУ МФЦ г. Москвы на основании соответствующего договора);
9. документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное (использованное) право на участие в приватизации по прежнему месту жительства за пределами г. Москвы (за исключением случаев выдачи документа после 01.07.2012 — для территорий, присоединенных к г. Москве), а также документ, подтверждающий полномочия данного органа на выдачу указанного документа;
10. согласие на приватизацию занимаемой квартиры заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения (согласие на приватизацию или отказ от приватизации лицом, достигшим 14 лет, но не достигшим 18 лет, а также ограниченно дееспособным гражданином представляется с согласия его законного представителя или иного уполномоченного лица, а от лица, не достигшего 14 лет, а также недееспособного — его законным представителем или иным уполномоченным лицом). Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ, либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
11. иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Согласие органа опеки и попечительства на передачу в порядке приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, а также в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, запрашивается уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия.

Осуществление приватизации

Подать запрос и необходимые документы на приватизацию жилого помещения можно путем личного обращения в любой МФЦ по г. Москве либо через личный кабинет Портала (при наличии полного доступа к личному кабинету).

При подаче запроса (заявления) в электронной форме путем заполнения интерактивной формы запроса остальные документы можно направить (прикрепить к заявлению) в виде файлов в формате ZIP, PDF, JPG. Файлы с электронной подписью направляются (прикрепляются) в формате ZIP. Если документы представлены не в виде электронных документов, подписанных электронной подписью лиц, выдавших документ, или нотариуса, в дальнейшем потребуется представление оригиналов или нотариально заверенных копий таких документов заявителем или его представителем лично в МФЦ, указанном заявителем в запросе (заявлении).

На основании представленных документов уполномоченный орган в течение 46 рабочих дней (двух месяцев) со дня регистрации запроса оформляет договор передачи квартиры в собственность.

За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывают родители (или иные законные представители).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор самостоятельно с согласия родителей (или иных законных представителей).

Договор передачи должен быть подписан заявителем, членами его семьи, иными лицами, зарегистрированными в приватизируемой квартире, лицами, имеющими право пользования этой квартирой на условиях социального найма, достигшими 14-летнего возраста, и/или их законными представителями (иными уполномоченными лицами). При подаче заявления через МФЦ или при обращении в электронном виде через Портал и выборе заявителем способа подписания договора собственноручной подписью в МФЦ договор подписывается в МФЦ. При обращении через Портал и выборе заявителем способа подписания договора в электронной форме с использованием электронной подписи договор направляется для подписания в личный кабинет Портала.

Уполномоченный орган передает подписанный договор в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. По окончании регистрации заявителю выдается (направляется) договор передачи жилого помещения в собственность граждан, а также уведомление о государственной регистрации перехода права собственности.

За регистрацию права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей.