Стороны договора купли-продажи квартиры могут заключить дополнительное соглашение к договору, в которое они могут включить новые условия, а также исключить или изменить условия, имеющиеся в договоре. Дополнительные соглашения к договорам, заключенным после 01 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.
Когда заключают дополнительное соглашение
Чаще всего продавец и покупатель заключают дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры в случаях, когда возникла необходимость:
- добавить в договор одно или несколько новых условий;
- изменить одно или несколько условий договора;
- исключить одно или несколько условий договора.
При этом важно иметь в виду, что изменить (добавить, исключить) условия договора возможно, только в случае, если обязательства по нему не исполнены сторонами в полном объеме (например, денежные средства не уплачены или уплачены не полностью либо квартира еще не передана покупателю).
В некоторых случаях стороны могут заключить дополнительное соглашение при наличии в квартире неотделимых улучшений.
В этом случае в соглашении указывается стоимость неотделимых улучшений и порядок оплаты.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры составляется в письменной форме и подписывается сторонами договора, то есть продавцом и покупателем.
С образцом дополнительного соглашения вы можете ознакомиться здесь.
Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение
Договоры купли-продажи квартир, заключенные после 01.03.2013 года, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на основании такого договора. Это означает, что дополнительные соглашения к договорам купли-продажи квартир, заключенным после указанной даты, также не подлежат государственной регистрации.
Если же договор купли-продажи квартиры заключен до 01.03.2013 и зарегистрирован в установленном порядке, то дополнительное соглашение к такому договору подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.