Переустройство квартиры является незаконным, если оно сделано при отсутствии разрешающего документа или сделано с нарушением проекта перепланировки. Что будет в случае незаконной перепланировки квартиры, чем это грозит и какие будут последствия? Об этом вы узнаете из статьи.
Незаконная перепланировка квартиры: какая ответственность в 2024 году
Оговоримся сразу: самовольную перепланировку можно узаконить.
Если незаконная перепланировка не узаконена, то ответственность за такую перепланировку несут как собственники жилых помещений, так и наниматели жилого помещения по договору социального найма. Так, если перепланировку узаконить невозможно, то собственник (наниматель) квартиры обязан привести её в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные органом, осуществляющим согласование.
Что грозит за перепланировку квартиры, произведенную незаконно? Какая предусмотрена ответственность? Правовыми последствиями самовольной перепланировки является:
- штраф за незаконную перепланировку квартиры, в 2023 году составляющий:
- от 1 000 до 1 500 рублей (за перепланировку жилых домов или помещений);
- от 2 000 до 2 500 рублей (за перепланировку в многоквартирных домах);
- возложение на собственника, являющегося наймодателем, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние;
- расторжение договора социального найма, договора найма квартиры жилищного фонда социального использования;
- утрата по решению суда права собственности на квартиру, расторжение договора социального найма.
Факт приведения квартиры в прежнее состояние после перепланировки подтверждается актом. Его составляет орган местного самоуправления.
Что делать при незаконной перепланировке
Если незаконную перепланировку сделали вы, то вы можете попытаться её узаконить.
О том, как это сделать, можно ознакомиться в нашей статье — Как узаконить самовольную перепланировку квартиры.
Если же факт вашего нарушения закона стал известен кому-то еще, например, соседям, то они могут пожаловаться на проведенную перепланировку. С жалобой они могут обратиться:
- в орган местного самоуправления (муниципалитет). Этот орган согласовывает перепланировку, поэтому у него имеется информация о том, узаконена ли перепланировка или нет. Письмо можно привезти лично и передать его в приемную. Ответ дадут по почте в течение месяца. Но жалобщик может воспользоваться почтой, отправив заказное письмо с уведомлением. Письмо можно отправить и по электронной почте (в случае наличия такой услуги);
- в Государственную жилищную инспекцию. Жалобу можно направить в любой форме. Инспекция проведет проверку и применит к вам, как нарушителю, меры административного воздействия. Также инспекция вправе обязать вас узаконить перепланировку или вернуть квартиру к прежнему состоянию;
- в прокуратуру. В результате обращения жалобщика произведут проверку, и необходимые действия для установления картины. По итогам этого вам выдадут предписание устранить нарушения;
- непосредственно в суд.
Отметим, что незаконная перепланировка в квартире может стать основанием возбуждения судебной процедуры. Её может инициировать местная администрация, прокуратура, и другие надзорные органы. Если суд вынесет решение вернуть квартиру в прежнее состояние, то вам придется его исполнить.