Об оформлении гаража по гаражной амнистии

Вступивший в действие в сентябре 2021 года закон позволяет гражданам в рамках гаражной амнистии оформить гаражи, которыми они пользуются долгие годы.

В настоящей статье не только описан порядок действий по оформлению гаражей, даны полезные советы для граждан, но также даны разъяснения, на какие конкретно случаи распространяется закон об амнистии, какие нужны документы.

Все необходимые действия расписаны по шагам.

Шаг первый – сбор информации о возможности оформления гаража в упрощенном порядке по новому закону

Гараж можно оформить при соблюдении одновременно трёх условий:

1. Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй.
2. Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29 декабря 2004 года.
3. Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Обращаем внимание на то, что перечисленные ниже обстоятельства не могут помешать оформить гараж по упрощенной процедуре. К таким обстоятельствам относятся:

• гаражный кооператив, членом которого являлся гражданин, уже не существует;
• гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
• не земля под гаражом оформлена в собственность, в бессрочное пользование или аренду;
• гражданин, у которого приобретен гараж, умер, или о нём ничего не известно;
• гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен;
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг второй – сбор и подготовка документов

Законом об амнистии гаражей предусмотрены довольно широкие возможности по представлению документов, свидетельствующих в пользу упрощенного оформления гаража в каждом конкретном случае.

В качестве примеров таких документов можно назвать следующие:

• любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;
• любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
• справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража гражданину;
• старый технический паспорт на гараж, который заказывался для технической инвентаризации гаража;
• документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
• документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
• документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.

Отсутствие перечисленных выше документов не означает невозможность оформления гаража. Местные органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по гаражной амнистии.

Шаг третий – начинаем действовать

Если на имеющийся гараж амнистия распространяется и на руках имеются хотя бы какие-то документы, то следующим шагом будет выяснение состоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте.

Это можно выяснить путем обращения:

• в МФЦ;
• в орган местного самоуправления;
• в Росреестр;
• в филиал Кадастровой палаты в муниципальном образовании, на территории которого находится гараж;
• к кадастровому инженеру.

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, то владельцу гаража необходимо его образовать. Подробно об этом изложено ниже (см. шаг четвертый).

Если же земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража.
Далее пропускайте шаги четвертый, пятый и шестой, и переходите сразу к шагу седьмому.

Шаг четвертый – образование земельного участка под гаражом

До начала подготовки схемы границ участка под гаражом желательно уточнить в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания территории. Этот документ заранее определяет направления развития конкретной территории и границы земельных участков.

Но в принципе, в администрацию можно не обращаться, а сразу приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом.

Как подготовить схему? Это можно сделать:

• самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой;
• с помощью кадастрового инженера.

Обращаем внимание на то, что форма может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа.

Шаг пятый – предварительное согласование земельного участка

После подготовки и оформлении по установленным правилам схемы расположения земельного участка эту схему нужно согласовать (так называемое предварительное согласование).

Для этого нужно официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком, находящимся под гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то обращаться нужно в муниципалитет. Если земля находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти. А если — в федеральной собственности, то обращаться придется в соответствующее региональное территориальное управление Росимущества.

Заявление рассматривается не более 30 дней.

Полезно иметь в виду, что земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению гаража.

Шаг шестой – подготовка межевого плана земельного участка и технического плана гаража

Если заявление, поданной на пятом шаге, рассмотрено и по нему принято положительное решение, то необходимо подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Это лучше всего сделать с помощью кадастрового инженера.

С кадастровым инженером, как правило, заключается договор.

Но лучше сначала обратиться в местную администрацию, поскольку закон о гаражной амнистии предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета.

Шаг седьмой – постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

После подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража (напомним, что эти документы готовит кадастровый инженер) нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде непосредственно в отделение Росреестра. Подать документы можно самому либо это может сделать кадастровый инженер, если условия договора это предусматривают.

По результатам данной процедуры владелец гаража получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок под гаражом.

Шаг восьмой — завершение оформления прав на земельный участок и гараж

Итак, на руках у владельца гаража имеются:

1. решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
2. технический план на гараж;
3. выписка из ЕГРН на земельный участок.

Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Эти документы необходимо официально направить в администрацию. Они являются основанием для того, чтобы администрация приняла решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

После получения документов администрация обязана:

1. Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
2. Подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности гражданина на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации права собственности гражданина на сам гараж.
3. Передать гражданину (владельцу гаража) выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на землю и гараж.

После получения выписок из ЕГРН на земельный участок и гараж процедура оформления гаража в собственность завершается.