Вопрос о том, как можно погасить ипотеку материнским капиталом, интересует многие семьи. О правилах использования средств маткапитала на погашение ипотечного кредита вы узнаете из статьи.
Условия использования материнского капитала на погашение ипотеки
Наверно, самым популярным способом использования материнского капитала является направление его на улучшение жилищных условий, и в частности, на погашение ипотечного кредита.
Одним из условий использования материнского (семейного) капитала на погашение ипотеки является нахождение жилого помещения на территории РФ. Сами средства маткапитала направляются в кредитную организацию (в частности, банк), предоставившую кредит (заем) на приобретение (строительство) жилья, в качестве уплаты в счет погашения основного долга и процентов по кредиту.
Но при этом вы не можете уплачивать материнскими средствами суммы штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по кредиту.
Еще одним условием погашения ипотеки материнским капиталом является то, что для уплаты первоначального взноса и (или) погашения основного долга, уплаты процентов по ипотечному кредиту семейным капиталом можно пользоваться непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста.
Таким образом, погасить ипотеку материнскими средствами можно.
Порядок направления материнского капитала на погашение ипотечного кредита
Мы можем рекомендовать следующий порядок погашения ипотечного кредита за счет средств семейного капитала:
- уведомьте банк, с которым заключили кредитный договор и договор об ипотеке, о намерении погасить ипотечный кредит за счет средств семейного капитала;
- получите в банке, выдавшем вам ипотечный кредит, справку о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов (справка банка, кроме величины задолженности, должна содержать реквизиты банка для перечисления средств семейного капитала);
- представьте в территориальный орган ПФР заявление и необходимые документы. Заявление о распоряжении средствами материнского капитала можно подать лично или через представителя в территориальный орган ПФР по месту жительства или через МФЦ. Заявление вы можете представить также в электронной форме через Портал госуслуг, сайт ПФР или через Личный кабинет застрахованного лица;
- получите решение ПФР об удовлетворении просьбы о направлении средств семейного капитала на погашение ипотеки;
- оформите заявление о частичном или полном погашении обязательств по ипотечному кредиту за счет средств семейного капитала. Для этого обратитесь в банк с заявлением о частичном или полном досрочном погашении ипотечного кредита за счет средств маткапитала. Если вы гасите кредит частично, то получите в банке новый график платежей для погашения оставшейся суммы кредита. А если вы гасите кредит полностью, то запросите в банке справку о полном погашении кредита и отсутствии у банка претензий к вам как к заемщику;
- проконтролируйте перечисление Пенсионным фондом средств семейного капитала на счет банка. В случае положительного решения ПФР должен произвести перечисление в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
Документы для погашения ипотеки материнским капиталом
Вместе с заявлением о погашении ипотеки материнскими деньгами в территориальное отделение ПФР необходимо представить следующие документы:
- паспорт владельца сертификата на маткапитал;
- паспорт супруга и свидетельство о браке – в случае если кредитный договор оформлен на супруга;
- копию кредитного (ипотечного) договора с банком;
- справку из банка о сумме остатка долга по кредиту;
- копию договора об ипотеке;
- копию договора купли-продажи (с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости), или копию договора участия (с документом, содержащим сведения о внесенной сумме и о неуплаченной сумме по договору), или копию договора строительного подряда (с копией разрешения на строительство);
- нотариально заверенное письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилье, переоформить это жилье в установленный срок в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.
При подаче заявления могут также потребоваться сертификат на материнский капитал или его дубликат, а также страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) владельца сертификата, поэтому мы рекомендуем уточнить перечень необходимых документов для погашения ипотеки непосредственно в территориальном органе ПФР.
Если документы подаются в территориальный орган ПФР, то после принятия документов, необходимых для погашения ипотечного кредита материнским капиталом, сотрудник выдает расписку-уведомление. В расписке указывается дата принятия заявления и документов к нему, регистрационный номер заявления, а также фамилия, имя и отчество сотрудника.
При подаче заявления и документов через МФЦ расписку-уведомление выдает сотрудник МФЦ. При этом дата регистрации документов в МФЦ считается датой приема их территориальным органом ПФР.
При подаче заявления посредством Единого портала госуслуг или через Личный кабинет на сайте ПФР заявителю направляется электронное уведомление о получении его заявления с указанием даты представления в территориальный орган ПФР необходимых документов. Срок представления документов не должен превышать пяти рабочих дней со дня получения заявления территориальным органом ПФР.
Срок рассмотрения заявления Пенсионным фондом составляет один месяц с даты приема заявления со всеми необходимыми документами, подготовленными для погашения ипотеки материнским капиталом.
По результатам рассмотрения заявления и документов принимается решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. ПФР уведомляет заявителя о принятом решении в течение пяти дней после по указанному в заявлении адресу почтовым отправлением.
Если заявление и документы поданы через МФЦ, то уведомление о принятом решении направляется в МФЦ для выдачи заявителю.
При подаче заявления посредством Портала госуслуг или через личный кабинет на сайте ПФР уведомление о принятом решении направляется заявителю посредством Портала госуслуг или через личный кабинет.