Кратко об оформлении гаража по гаражной амнистии

Новый закон о гаражах позволяет гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, в максимально упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и земельные участки под ними.

В статье даны ответы на основные вопросы, которые чаще всего возникают у граждан в связи с гаражной амнистией.

Итак, мы начинаем.

Какие гаражи подпадают под амнистию?

Под амнистию подпадают:

  • гаражи, являющиеся объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;
  • гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года;
  • гаражи, которые не признаны в судебном или ином порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Каких объектов «гаражная амнистия» не коснется?

Амнистия не коснется:

  • гаражей, не являющихся объектами капитального строительства;
  • строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений;
  • гаражей, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
  • ведомственных гаражей;
  • гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;
  • всех гаражей, построенных после 2004 года.

Куда обращаться, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией»?

Обращаться необходимо в местную администрацию, в комитет по управлению муниципальным имуществом, либо в министерство имущественных отношений.

Какие документы необходимы?

Владелец гаража может предоставить любые документы, подтверждающие, что он использует свой гараж. Такими документами могут быть:

  • справка, выданная председателем гаражного кооператива, о членстве в кооперативе и о полной выплате паевых взносов;
  • документы об отводе земли (например, для ГСК);
  • решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой гражданин работает или раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив;
  • договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (заключенные до 2004 года);
  • квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
  • членская книжка гаражного кооператива;
  • технический паспорт на гараж;
  • другие документы.

По информации от Росреестра, органы государственной власти и местная администрация могут самостоятельно запросить дополнительные документы. Поэтому лучше заранее уточнять, какие еще справки необходимы для оформления гаража в собственность.

Как оформляется земельный участок под гаражом?

Гаражная амнистия предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка в собственность владельцу гаража. Если участок по каким-то причинам ограничен в обороте, то его предоставляют в аренду.

В случае, если раньше гражданин не образовал участок, не ставил его на кадастровый учет и не межевал, то ему необходимо обратиться в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения участка.

Затем нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления этого земельного участка. К заявлению прикладываются все имеющиеся документы, прямо или косвенно подтверждающие, что гражданин является владельцем гаража.

При положительном решении администрации следует обратиться к кадастровому инженеру для межевания участка и изготовления технического плана на гараж. Можно самостоятельно заключить с ним договор или заранее уточнить у администрации насчет проведения комплексных кадастровых работ.

После постановки участка на кадастровый учет нужно обратиться в администрацию. Органы местного самоуправления принимают решение о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность. Но если имеются ограничения в использовании, либо участок обременен и не должен предоставляться в частную собственность, то его предоставляют в аренду.

По закону в течение пяти рабочих дней с момента предоставления участка в собственность или заключения договора аренды администрация самостоятельно без участия гражданина подает в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок.

После регистрации права собственности Росреестр направляет в администрацию выписку, подтверждающую, что право собственности на земельный участок и гараж зарегистрировано. После этого документы передают собственнику гаража. На этом процедура оформления в упрощенном виде гаража и участка под ним завершена.

Попадает ли под амнистию гараж, перешедший по наследству?

В случае, если гараж, был унаследован, то гражданину необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство. Если гараж подходит под условия гаражной амнистии, то после представления подтверждающих документов гражданин может оформить право собственности в упрощенном порядке.

А как быть с некапитальными гаражами? Есть ли какие-то правила размещения таких гаражей?

Порядок размещения устанавливают на основании схемы, утвержденной местной администрацией, либо министерством имущества. В соответствии с ней будет понятно на какой территории и в каком порядке будут размещены некапитальные гаражи.

Некапитальные гаражи не являются объектами недвижимости. Право собственности на них не регистрируется. К ним относятся металлические конструкции, так называемые «ракушки».

Использование и размещение некапитальных гаражей в соответствии с утвержденной схемой осуществляется за плату. Ее размер и порядок взимания устанавливает местная администрация. Для льготных категорий граждан, например, инвалидов размещение некапитальных гаражей предоставляется бесплатно.

Владельцам таких гаражей нужно обратиться с заявлением в местную администрацию, чтобы их включили в утвержденную схему размещения.

Земельные участки под некапитальными гаражами не предоставляют ни в собственность, ни в аренду. Но есть исключение из общего правила. Если «ракушка» расположена на территории гаражного кооператива, у которого земельный участок оформлен, то землю под некапитальным гаражом можно оформить в собственность.

Как быть тем, у кого гараж находится в линейке в гаражном кооперативе?

Законом предусмотрено, что под действие гаражной амнистии попадают как индивидуальные гаражи, так и боксы, которые имеют общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.