Законодательством предусмотрена возможность заключения сделок между супругами. Но сама возможность совершения супругами сделок между собой зависит как от установленного режима собственности на их имущество, так и от того, возмездной или безвозмездной является сделка.
Сделки, связанные с режимом собственности супругов
Между супругами, находящимися в браке, могут действовать три режима собственности:
- режим совместной собственности;
- режим долевой собственности;
- режим личной собственности.
Рассмотрим, какие сделки могут совершать супруги между собой в каждом из режимов собственности.
Режим совместной собственности
До выбора супругами договорного режима предполагается, что в отношении имущества, нажитого супругами во время брака за счет общих доходов, действует законный режим — режим совместной собственности. После расторжения брака режим совместной собственности не прекращается автоматически, а сохраняется до раздела общего имущества супругов.
Этот режим устанавливается законом. В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество поступает в совместную собственность супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
В рамках данного режима супруги не могут заключать между собой возмездные сделки, так как такие сделки противоречат нормам гражданского и семейного законодательства. Ведь имущество все равно оказывается в совместной собственности.
Но в рамках режима совместной собственности супруги могут заключать безвозмездные сделки, например, договоры дарения. Но есть одна особенность. В самом тексте договора должно быть оговорено, что имущество было приобретено именно на личные средства супруга, который дарит. По такой сделке имущество переходит в личную собственность другого супруга (того, которому дарят).
Режим долевой собственности
Главная особенность данного режима состоит в том, что он, в отличие от режима совместной собственности, устанавливается не законом, а договором между супругами.
Супруги могут заключить брачный договор, которым вводится режим долевой собственности в отношении всего или каких-то видов имущества. Они могут заключить соглашение о разделе имущества.
Но супруги могут и без упомянутых выше договоров приобретать недвижимое имущество в общую долевую собственность. Но для этого они должны оформить сделку заключением договора. Более того, договор супруги должны нотариально удостоверить, а затем зарегистрировать в Росреестре.
В этом случае только в отношении именно этого объекта недвижимости будет изменен режим совместной собственности на режим долевой собственности.
В режиме долевой собственности супруги могут заключать между собой только безвозмездные сделки.
Режим личной собственности. Имущество является собственностью супруга, если оно:
- приобретено им до брака;
- получено в период брака безвозмездно по договору дарения;
- получено в период брака по наследству;
- куплено в период брака на личные средства.
В отношении своего личного имущества супруги могут совершать между собой как безвозмездные, так и возмездные сделки.
Сделки между супругами, изменяющие режим собственности
После заключения брака в отношении имущества, нажитого супругами во время брака за счет общих доходов, действует режим совместной собственности.
Супруги могут изменить этот режим, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.
По сути, заключение таких договоров и есть сделки, которые супруги могут заключить между собой.
Рассмотрим брачный договор. Супруги могут заключить брачный договор с различными условиями в отношении их имущества. Они могут заключить:
- брачный договор, по которому на совместно нажитое имущество устанавливается режим долевой собственности;
- брачный договор, по которому находящееся в их совместной собственности недвижимое имущество, зарегистрированное на одного супруга, признается собственностью этого супруга;
- брачный договор, согласно которому недвижимое имущество, являющееся совместной собственностью супругов, зарегистрированное на одного супруга, переходит в собственность другого супруга.
Рассмотрим соглашение о разделе имущества. Таким соглашением супруги могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества.
В частности, супруги могут:
- заключить соглашение о разделе общего имущества супругов, по которому имущество переходит в собственность одного супруга;
- заключить соглашение, по которому переводят общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества.