Как установить через суд собственность на квартиру, купленную в браке

Квартира, купленная в браке, относится к общему имуществу супругов, а потому является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов она была куплена. При возникновении ситуации, при которой одному из супругов приходится отстаивать свое право на долю в квартире, ему, скорее всего, придется обращаться в суд. Такое возможно, например, при расторжении брака.

В статье описан порядок действий супруга для признания его права собственности на долю в квартире, приобретенную в браке.

Когда можно обращаться в суд

Сразу отметим, что в некоторых случаях квартира не может участвовать в разделе имущества супругов. К таким случаям относятся:

• получение одним из супругов квартиры в дар по договору дарения или на основании другой безвозмездной сделки;
• получение квартиры супругом в порядке наследования;
• наличие квартиры у супруга в собственности до заключения брака;
• приобретение квартиры одним из супругов исключительно на собственные средства.

В таких ситуациях другому супругу нет никакого смысла затевать тяжбу.

Но если квартира куплена в браке, то в случае возникновения спора относительно прав на эту квартиру (такое может быть, в частности, при разводе), тот супруг, чьи права нарушены, может обратиться в суд.

При этом, если спорная квартира или доля в квартире оплачена не полностью (например, при наличии обязательства по кредиту), разделу подлежит и совместное обязательство супругов.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Раздел долгов при разводе 

К требованиям о разделе общего имущества супругов (в том числе о разделе квартиры) применяется трехлетний срок исковой давности, который начинает течь со дня, когда супруг (бывший супруг) узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Подготовка заявления и документов

Для обращения в суд супруг, право которого нарушено, подает исковое заявление и необходимые документы.

В исковом заявлении указывается:

1. наименование суда, в который подается заявление;
2. сведения об истце (супруге): ФИО, место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, то указываются аналогичные сведения о нем;
3. сведения об ответчике (втором супруге): ФИО, место жительства, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов (в частности, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения, свидетельства о регистрации транспортного средства). Также по желанию указывается контактный телефон и адрес электронной почты;
4. информация о том, в чем именно заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его свобод или законных интересов;
5. требования истца (например, о разделе приобретенной в период брака доли в квартире);
6. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
7. цена иска (она определяется стоимостью имущества, на которое претендует истец);
8. сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
9. перечень прилагаемых к заявлению документов.

При наличии третьих лиц рекомендуем также указать сведения о них в заявлении.

Исковое заявление оформляется в бумажном виде и подписывается истцом или его представителем.

К исковому заявлению истец прикладывает:

1. документ, подтверждающий уплату госпошлины;
2. доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия его представителя;
3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. В частности, такими документами могут являться:
   • свидетельство о заключении брака;
   • свидетельство о расторжении брака (при наличии);
   • документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире;
   • документы, подтверждающие стоимость спорной доли в квартире;
   • другие документы;
4. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронной форме;
5. документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Рассмотрение дела в суде

Чаще всего цена иска о праве собственности на долю в квартире, приобретенной во время брака, превышает 50 тысяч рублей. Поэтому исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

При наличии технической возможности в суде исковое заявление и документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда.

Истец может принимать участие в судебных заседаниях как лично, так и через уполномоченного представителя.

При рассмотрении дела и определении долей на квартиру, купленную в браке, суд, как правило, исходит из того, что если между супругами не заключен брачный договор, то доли супругов признаются равными.

Однако суд вправе отступить от такого подхода при наличии в семье несовершеннолетних детей и исходя из их интересов.

По итогам рассмотрения дела суд принимает решение, которое вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок апелляционного обжалования составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи ответчиком или самим истцом апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если решение суда первой инстанции отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.