Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. Эти особенности связаны с тем, когда был приватизирован участок, и когда на нем был построен дом. Более подробно об этих особенностях вы узнаете из статьи.
Сразу отметим, что под приватизацией земельных участков подразумевается оформление в собственность тех земельных участков, которые ранее были предоставлены гражданам в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29 октября 2001 года.
Участок приватизирован супругом до брака, а дом построен в браке
Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу при разводе супругов. Факт приватизации подтверждается произведенной государственной регистрацией перехода права собственности от государства к этому супругу.
В этом случае разделу между супругами будет подлежать только дом (строение), если он был построен за счет общих средств супругов.
Если между супругами имеется спор относительного того, когда (в браке или до брака) был построен дом, то заинтересованной стороне, например, потребуется доказать, что на дату заключения брака дом (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки.
Участок получен и приватизирован супругом в браке, и дом построен в браке
Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Однако из этого правила есть исключение. Имущество, полученное одним из супругов в 6раке в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является личной собственностью этого супруга.
Что касается земельного участка, то в случае получения такого участка одним из супругов во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, он не является личной собственностью этого супруга, а переходит в совместную собственность супругов. В этом есть некая особенность. Действительно, передача гражданину земельного участка является безвозмездной сделкой, поэтому, вроде бы, участок должен переходить в собственность супруга.
Но, с другой стороны, определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи гражданину (в нашем случае – супругу), а состав семьи, который учитывался при его выделении.
Таким образом, получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок.
Дом (строение), построенный в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу в случае расторжения брака.
Документами, подтверждающими факт того, что земельный участок получен одним из супругов в период брака, а также, что дом тоже построен в браке, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки дома (технический паспорт, технический план).
Участок получен до брака, а приватизирован супругом в браке
В данной ситуации особенности раздела участка зависят от того, когда на участке был построен дом (строение).
Напомним, что до 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Дом построен до брака
Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится дом, принадлежащий одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак.
Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежал дом до брака, время его постройки, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.
Дом построен в браке, но до приватизации
Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится дом (строение), приобретенный или возведенный супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого дома.
До принятия решения суд определяет действительную (рыночную) стоимость недвижимости до и после произведенных в него вложений, что позволяет оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости.
Дом построен в браке после приватизации
На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу при разводе не подлежит.
Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами.
В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг при разводе может претендовать на раздел земельного участка.