Вы расторгаете брак. Как в этом случае разделить квартиру, в том числе ипотечную? Ведь если она нажита супругами во время брака, то она является их совместной собственностью. О том, как произвести раздел квартиры при разводе, мы расскажем в данной статье.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
В случае ипотечной квартиры доли супругов, как правило, являются равными. Однако если имеется заключенный между супругами брачный договор (ссылка на статью «Брачный договор: образец»), то режим собственности на квартиру, а также доли супругов могут быть установлены этим договором.
Разделить ипотечную квартиру при разводе можно:
- по соглашению супругов (бывших супругов) или
- в судебном порядке (если супруги при разводе не смогли договориться во внесудебном порядке).
Раздел по соглашению
При разделе квартиры в связи с разводом, а также другого имущества супруги могут заключить соглашение.
В него можно включить все условия, связанные с разделом имущества. То есть, какое имущество кому из супругов переходит, кто из супругов несет расходы, связанные с заключением соглашения и его регистрацией и т.п.. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размеров долей супругов. Если все это сделать, то особых проблем, связанных с разводом и разделом квартиры, не будет.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств, то раздел квартиры при разводе имеет некоторые особенности. Если на момент раздела жилья кредит полностью не погашен, то может потребоваться разделение долговых обязательств супругов перед банком по погашению ипотечного кредита. При этом важно знать, что супруги не могут своим соглашением изменить порядок погашения ипотечного кредита. По крайней мере, без согласия банка-кредитора.
Банк в таком случае может дать согласие на изменение порядка погашения кредита разводящихся супругов. Но для этого супругам потребуется представить в банк документы, подтверждающие возможность погашения кредита. Перечень необходимых документов можно уточнить в банке. К таким документам, в частности, могут относиться:
- справка с места работы;
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка о доходах физического лица;
- выписка со счета;
- другие документы.
После получения от банка согласия на новый порядок погашения кредита разводящиеся супруги могут заключать соглашение о разделе имущества (в которое включается условие об ипотечной квартире). Это соглашение нужно обязательно удостоверить у нотариуса. И только после этого необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации прав супругов (бывших супругов) на доли в квартире, определенные в соглашении.
Если на квартиру имеется закладная (то есть квартира находится в залоге), то при разводе возможно потребуется вносить изменения в закладную на квартиру.
За регистрацию в Росреестре прав на доли, определенные соглашением, необходимо уплатить госпошлину 2000 рублей.
Раздел в судебном порядке
Раздел квартиры (в том числе ипотечной) может производиться в судебном порядке. Это происходит, если супруги не смогли договориться и у них имеется спор о разделе. Имеется в виду раздел квартиры при разводе и другого имущества.
Если квартира приобретена за счет кредитных средств и находится в залоге у банка, то этот банк, выдавший кредит, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица. Данное обстоятельство (привлечение банка в качестве третьего лица) отражается в исковом заявлении о разделе имущества. В том числе при разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге.
В том случае если супруги (бывшие супруги) не планируют в ходе судебного рассмотрения дела изменять долговые обязательства перед банком, согласие банка на раздел квартиры при разводе, не требуется. Это связно с тем, что квартира остается в залоге, и права банка не нарушаются.
Если супруги планируют разделить долговые обязательства перед банком по погашению кредита, то потребуется согласие банка. Для этого каждому из супругов придется представить в банк документы, подтверждающие возможность погашения кредита. Перечень необходимых документов можно уточнить в банке. К таким документам, в частности, могут относиться:
- справка с места работы;
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка о доходах физического лица;
- выписка со счета;
- другие документы.
После вступления в законную силу решения суда о разделе ипотечной квартиры производится государственная регистрация произошедших изменений. Для этого в территориальный орган Росреестра бывшие супруги представляют заверенную судом копию решения суда.
За регистрацию в Росреестре прав на доли, определенные соглашением, необходимо уплатить госпошлину 2000 рублей.
Госпошлина при разделе квартиры в судебном порядке
При подаче иска о разделе квартиры,купленной по ипотечному кредиту, истец уплачивает госпошлину, размер которой зависит от цены иска. А цена иска определяется из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.
Размер госпошлины в зависимости от цены иска составляет:
- при цене иска до 20000 руб. – госпошлина 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
- при цене иска от 20001 руб. до 100000 руб. – госпошлина 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20000 руб.;
- в случае цены иска от 100001 руб. до 200000 руб. – госпошлина 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100000 руб.;
- в случае цены иска от 200001 руб. до 1000000 руб. – госпошлина 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200000 руб.;
- при цене иска свыше 1000000 руб. – госпошлина 13200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб.
Раздел ипотечной квартиры при разводе с детьми
При разделе имущества супругов, в том числе квартиры, суд принимает во внимание следующие обстоятельства:
- наличие несовершеннолетних детей и
- с кем из супругов остаются дети после развода.
То есть суд при рассмотрении дела о разделе квартиры при разводе с детьми может отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе исходя из интересов детей и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети.
Поэтому и раздел квартиры при разводе с детьми будет производиться судом с учетом интересов детей. Например, при разделе трехкомнатной квартиры между супругами суд, с учетом интересов детей, может передать:
- тому супругу, с которой остались проживать дети, 2/3 доли в праве собственности на квартиру,
- а другому супругу — 1/3 доли.