Как при разводе разделить приватизированную одним супругом квартиру

Один из супругов приватизировал квартиру, находясь в браке. Можно ли эту квартиру разделить при разводе?

Ответ о разделе приватизированной квартиры – такой: в общем случае квартира, приватизированная одним из супругов в браке, не является совместной собственностью супругов и поэтому не подлежит разделу при разводе.

По общему правилу нажитое супругами в браке имущество находится в их совместной собственности. И только это имущество подлежит разделу между супругами при разводе, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.

Однако в некоторых случаях имущество, приобретенное в браке одним из супругов, является личным имуществом такого супруга.

В частности, если имущество получено одним из супругов по безвозмездной сделке, то оно не является общим и принадлежит на праве собственности этому супругу. Данное правило установлено Семейным кодексом РФ.

При приватизации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда передаются в собственность граждан бесплатно, следовательно, приватизация квартиры является безвозмездной сделкой.

Сказанное выше означает, что квартира, полученная одним из супругов в браке в порядке приватизации, не подлежит разделу между супругами и является личной собственностью такого супруга. При этом супруг, который отказался от участия в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования квартирой, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника этой квартиры.

Однако полезно иметь в виду, что в ряде случаев приватизированная одним из супругов в браке квартира все же может подлежать разделу между супругами. В качестве примера можно привести следующую ситуацию. В период брака за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры.

Данное обстоятельство вполне можно рассматривать в пользу признания такой квартиры совместной собственностью супругов. Как правило, решение о таком признании принимает суд.