Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения между наследниками соглашения о разделе наследственного имущества. Как правило, это относится к имуществу, находящемуся в общей долевой собственности двух или нескольких наследников. Для того чтобы разделить имущество, наследники составляют соглашение о разделе наследства.
Особенности соглашения о разделе наследства
Соглашение о разделе наследства заключается в простой письменной форме. Но по желанию его можно удостоверить нотариально. Как правило, нотариально удостоверяется соглашение о разделе такого имущества, распорядиться которым или получить которое наследники могут только при предъявлении соответствующего документа.
В отношении раздела наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, установлены особые правила. Эти правила определяют порядок заключения соглашения о разделе недвижимого имущества. В частности, соглашение наследники могут заключить только после получения ими свидетельства о праве на наследство.
Состав наследства: что в него входит
Права наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, подлежат регистрации. Её проводят на основании соглашения о разделе и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников могла быть осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства. Тогда в этом случае государственную регистрацию осуществляют на основании соглашения о разделе наследственного имущества.
Разделить движимое наследственное имущество можно до получения свидетельства о праве на наследство.
По общим правилам раздел наследственного имущества возможен в течение трех лет со дня открытия наследства.
Полезно знать, что при заключении соглашения о разделе наследственного имущества у наследников есть определенные возможности. В частности, они могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство.
Кто имеет преимущественное право наследования при разделе наследства по соглашению
В процедуре раздела наследства могут участвовать не любые наследники, а только те, которые:
- обладают правом общей долевой собственности на имущество и
- уже приняли наследство.
При разделе отдельных видов наследственного имущества некоторые наследники имеют преимущественное право на его получение. Это означает, что наследник, обладающий этим правом, может получить неделимую вещь в собственность. Соглашение о разделе наследства должно отражать это обстоятельство.
К наследникам, имеющим преимущественное право наследования, относятся:
Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь.
Такие наследники могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь. При наличии таких наследников данное обстоятельство отражается в соглашении о разделе наследства.
В качестве примера можно привести не подлежащее разделу в натуре жилое помещение. Допустим, имеются наследники, обладавшие при жизни наследодателя вместе с ним правом общей собственности на помещение. Тогда они имеют преимущественное право на данное помещение. То есть, получение этого жилого помещения в счет своей наследственной доли перед всеми другими наследниками.
Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью ко дню открытия наследства.
К таким наследникам относятся граждане, которые:
- не являлись при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь,
- однако постоянно ею пользовались ко дню открытия наследства.
У них возникает преимущественное право. Но только, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь. При этом если наследуется жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, то преимущественное право возникает в случае отсутствия наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения.
При заключении соглашения, предусматривающего раздел наследства, это обстоятельство принимается во внимание.
Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в наследуемом жилом помещении.
К таким наследникам относятся граждане, удовлетворяющие следующим условиям:
- они проживали ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу;
- они не имеют в собственности иного жилого помещения или помещения, предоставленного по договору социального найма.
Они могут воспользоваться преимущественным правом перед другими наследниками в случае отсутствия наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
Это обстоятельство учитывается при составлении соглашения о разделе наследственного имущества.
Наследники, проживавшие совместно с наследодателем.
Наследник имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода. Такое право возникает, если на день открытия наследства он проживал совместно с наследодателем. Однако к обычным предметам не относятся предметы антиквариата и предметы, обладающие художественной, исторической, культурной ценностью.
Компенсация наследственного имущества
Имущество, в отношении которого наследник собирается воспользоваться преимущественным правом, может быть несоразмерным его наследственной доле. В этом случае он должен передать остальным наследникам:
- другое имущество из состава наследства;
- денежную компенсацию
- или другое имущество, не входящее в состав наследства.
Понятно, что в такой ситуации соглашение о разделе наследства играет весьма значительную роль. Под несоразмерностью подразумевается превышение стоимости получаемого имущества стоимости той доли, которую получил бы наследник, если бы не воспользовался преимущественным правом.
Компенсацию за получение в наследство неделимой вещи преимущественный наследник производит путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы. При этом в любом случае он должен получить согласие наследника, имеющего право на ее получение. Денежная компенсация предметов обычной домашней обстановки и обихода не требует согласия такого наследника.
По общему правилу свое преимущественное право наследник реализует после предоставления компенсации другим наследникам. Кстати, правила предоставления компенсации при разделе наследства наследники прописывают в соглашении.