Если квартира является неприватизированной, то она не может входить в состав наследства и её нельзя унаследовать. Однако при определенных условиях можно как унаследовать неприватизированную квартиру, так и пользоваться ею после смерти наследодателя.
Когда можно унаследовать неприватизированную квартиру
При определенной, вполне конкретной ситуации неприватизированную квартиру можно унаследовать. Это возможно в случае, если наследодатель до своей смерти подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы.
Условие о подаче заявления и документов является ключевым. Поэтому даже если наследодатель умер до завершения приватизации квартиры, такая квартира может войти в состав наследства. Под завершением приватизации понимается оформление договора на передачу квартиры в собственность или регистрация права собственности, Соответственно, его наследник вправе потребовать включить неприватизированную квартиру в наследственную массу.
Описанная выше ситуация позволяет наследовать неприватизированную квартиру по закону.
Как получить право пользования неприватизированной квартирой
Наследник, являющийся членом семьи, имеет право пользоватьмя неприватизированной квартирой при наличии двух условий:
- наследник проживал в неприватизированной квартире совместно с наследодателем по договору социального найма жилого помещения и
- при этом договор социального найма был заключен с наследодателем.
В этом случае наследник сохраняет право на проживание в этой квартире. Заметим, что это не будет являться наследованием неприватизированной квартиры.
Таким образом, после смерти наследодателя договор заключается с одним из проживающих в квартире членов семьи. Это происходит в том случае, если договор найма был заключен с наследодателем.
Такая квартира впоследствии может быть приватизирована. Но приватизация квартиры (оформление её в собственность) никак не будет связана с наследованием. Права на проживание в квартире и права на оформление её в собственность связаны исключительно с договором социального найма. Это происходит потому, что жилые помещения государственного жилищного и муниципального жилищного фонда имеют особенности. Их предоставляют гражданам:
- по договору социального найма и
- по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Получить или оставить в наследство такую неприватизированную квартиру нельзя.
А если наследник и наследодатель, являющийся нанимателем, совместно в неприватизированной квартире не проживали? В этом случае права пользования такой квартирой у наследника не возникает.