Закон 2021 года о гаражной амнистии

Указанный закон вступил в действие с сентября 2021 года. На самом деле это – не самостоятельный закон о гаражной амнистии, а закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ. Просто в нем в разных местах по тексту имеются нормы, изменяющие ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи. Речь идет о нормах, регулирующих создание гаражей, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализацию существующих гаражей.

Если говорить совсем коротко, то закон главным образом направлен на урегулирование рынка частных гаражей. Именно поэтому упомянутый закон называют законом о гаражной амнистии.

Отметим еще один важный момент. Закон действует всего пять лет, до 1 сентября 2026 года, поэтому тем, кто планирует оформить гараж в собственность, не следует терять время.

Поговорим о сути закона и об основных моментах гаражной амнистии, установленной законом.

Первое. Гаражная амнистия распространяется на гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года. Причем имеются в виду не только капитальные гаражи, но и гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Подпадающие под закон гаражные сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Второе. Не попадают под гаражную амнистию самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после 30 декабря 2004 года.

Третье. Кто может воспользоваться гаражной амнистией? Это следующие граждане:

владельцы гаражей, возведенных до 30 декабря 2004 года;
наследники владельцев гаражей;
граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года, по договору (соглашению) у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Четвертое. Для того чтобы воспользоваться амнистией, гражданин должен обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Пятое. Законом о гаражах установлен перечень документов, подтверждающих владение. К таким документам, в частности, относятся:

любой документ, подтверждающий, длительное добросовестное использование гаража;
ранее полученное решение о распределении гаража;
ранее полученные документы технической инвентаризации;
другие документы.

Закон позволяет региональным властям утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Шестое. После получения документов от гражданина уполномоченный орган должен их рассмотреть и принять решение. При положительном решении уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы.

Седьмое. Росреестр одновременно регистрирует права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Восьмое. Также Закон регулирует предоставление гражданам, в том числе инвалидам, прав на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны предварительно утверждать схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов данная услуга является бесплатной.

Девятое. Законом также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под гаражную амнистию. Если данная норма будет работать, то это позволит снизить финансовую нагрузку на граждан.

Вот такие основные моменты закона о гаражной амнистии 2021 года.

Отдельно отметим, что если у гражданина нет указанных в законе гаражных документов, то это совсем не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых гражданин сможет зарегистрировать гараж по принятому закону.