Как разделить квартиру при разводе

Вы расторгаете брак. Как разделить квартиру, а также ипотечную квартиру при разводе? Ведь если она нажита супругами во время брака, то она является совместной собственностью супругов. О том, как в случае развода разделить квартиру, в том числе ипотечную, мы расскажем в данной статье

Раздел ипотечной квартиры при разводе — читать подробнее >>>

Раздел квартиры при разводе с детьми — читать подробнее >>>

 

Раздел ипотечной квартиры при разводе

В случае ипотечной квартиры доли супругов, как правило, являются равными. Однако если имеется заключенный между супругами брачный договор, то режим собственности на квартиру, а также доли супругов могут быть установлены этим договором.

Разделить ипотечную квартиру при разводе можно по соглашению супругов (бывших супругов) или в судебном порядке (если супруги при разводе не смогли договориться во внесудебном порядке).

Раздел по соглашению

При разделе квартиры при разводе, а также другого имущества супруги могут заключить соглашение, в которое включаются все условия, связанные с разделом (какое имущество кому из супругов переходит, кто из супругов несет расходы, связанные с заключением соглашения и его регистрацией и т.п.). В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размеров долей супругов. Если все это сделать, то особых проблем, связанных с разводом и разделом квартиры, быть не должно.

Если квартира приобретена с использованием заемных средств, то раздел ипотечной квартиры при разводе имеет некоторые особенности. Если на момент раздела квартиры кредит полностью не погашен, то может потребоваться разделение долговых обязательств супругов перед банком по погашению ипотечного кредита. При этом важно знать, что супруги не могут своим соглашением изменить порядок погашения ипотечного кредита без согласия банка-кредитора.

Банк может дать согласие на изменение порядка погашения кредита в случае раздела ипотечной квартиры разводящихся супругов. Но для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие возможность погашения кредита. Перечень необходимых документов можно уточнить в банке. К таким документам, в частности, могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица, выписка со счета и другие документы.

После получения от банка согласия на новый порядок погашения кредита разводящимися супругами можно заключать соглашение о разделе имущества (в которое включается условие о квартире). Это соглашение нужно обязательно удостоверить у нотариуса. И только после этого необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации прав супругов (бывших супругов) на доли в квартире, определенные в соглашении.

Если на квартиру имеется закладная (то есть квартира находится в залоге), то возможно потребуется вносить изменения в закладную на квартиру.

За регистрацию в Росреестре прав на доли, определенные соглашением, необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Раздел в судебном порядке

Раздел квартиры (в том числе ипотечной) производится в судебном порядке, если супруги не смогли договориться и у них имеется спор о разделе квартиры и другого имущества.

Если квартира приобретена за счет кредитных средств и находится в залоге у банка, то этот банк, выдавший кредит, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица. Данное обстоятельство (привлечение банка в качестве третьего лица) отражается в исковом заявлении о разделе имущества (в том числе, ипотечной квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге).

В том случае если супруги (бывшие супруги) не планируют в ходе судебного рассмотрения дела изменять долговые обязательства перед банком, согласие банка на раздел квартиры, не требуется. Это связно с тем, что квартира остается в залоге, и права банка не нарушаются.

Если же супруги планируют разделить долговые обязательства перед банком по погашению ипотечного кредита, то потребуется согласие от банка. Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие возможность погашения кредита. Перечень необходимых документов можно уточнить в банке. К таким документам, в частности, могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица, выписка со счета и другие документы.

После вступления в законную силу решения суда о разделе ипотечной квартиры должна быть произведена государственная регистрация произошедших изменений. Для этого в территориальный орган Росреестра бывшим супругам необходимо представить заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу.

За регистрацию в Росреестре прав на доли, определенные соглашением, необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Госпошлина при разделе квартиры в судебном порядке

При подаче иска о разделе квартиры истец уплачивает госпошлину, размер которой зависит от цены иска. А цена иска определяется из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

Размер госпошлины в зависимости от цены иска составляет:

  • цена иска до 20 000 руб. – госпошлина 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
  • цена иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. – госпошлина 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
  • цена иска от 100 001 руб. до 200 000 руб. – госпошлина 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
  • цена иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. – госпошлина 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
  • цена иска свыше 1 000 000 руб. – госпошлина 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

 

Раздел квартиры при разводе с детьми

По общему правилу при разделе имущества супругов, в том числе квартиры, суд принимает во внимание наличие несовершеннолетних детей и то, с кем из супругов остаются дети после развода. То есть суд при рассмотрении дела о разделе квартиры при разводе с детьми может отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе исходя из интересов детей и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети.

Поэтому и раздел квартиры при разводе с детьми будет производиться судом с учетом интересов детей. Например, при разделе трехкомнатной квартиры между супругами суд, с учетом интересов детей, может передать тому супругу, с которой остались проживать дети, 2/3 доли в праве собственности на квартиру, а другому супругу — 1/3 доли.